Skatt ved utleie av hytta

Mange som kjøper hytte regner med å leie den ut noen uker i året. Reglene for det er greie når man først kjenner dem, men de er ikke de samme som for bolig.

De første 15 000 kronene er skattefrie

Leier du ut en fritidsbolig som du også bruker selv i rimelig omfang, er utleieinntekter inntil 15 000 kroner i året skattefrie.

Av det som overstiger 15 000 kroner, regnes 85 prosent som skattepliktig inntekt. Det beskattes normalt som kapitalinntekt med 22 prosent.

Merk at grensen ble hevet fra 10 000 til 15 000 kroner med virkning fra inntektsåret 2025. Mange nettsider oppgir fortsatt det gamle tallet.

Et regnestykke

Si at du leier ut for 60 000 kroner i løpet av året.

De første 15 000 er skattefrie. Av de resterende 45 000 regnes 85 prosent som skattepliktig, altså 38 250 kroner. Skatten på 22 prosent blir da 8 415 kroner.

De 15 prosentene som ikke beskattes, fungerer som et slags standardfradrag. Til gjengjeld får du ikke fradrag for kostnader knyttet til utleien.

Bruttobeløpet teller

Leier du ut gjennom et byrå eller en plattform som tar provisjon, er det beløpet før provisjon som er skattepliktig.

Leier du ut for 15 000 og plattformen tar 20 prosent, sitter du igjen med 12 000. Men det er 15 000 som legges til grunn i skatteregnestykket.

Enkle tilleggstjenester som er tett knyttet til utleien, som utvask, strøm og ved, regnes også som en del av leieinntekten.

Plattformene rapporterer inn

Utleieformidlere rapporterer nå inntektene direkte til Skatteetaten. For skattemeldingen din betyr det at tallene ofte er forhåndsutfylt.

Du har fortsatt ansvaret for at de stemmer. Er de ufullstendige eller feil, må du rette dem selv.

Leier du ut hele året, gjelder andre regler

Sjablongregelen over forutsetter at du selv bruker hytta i rimelig omfang til fritidsformål.

Leier du ut uten å bruke hytta selv, er hele leieinntekten skattepliktig. Da får du til gjengjeld fradrag for løpende kostnader. Leier du ut i stort omfang over tid, kan det også bli vurdert som næringsvirksomhet, med andre regler.

Husk salgsreglene

Gevinst ved salg av fritidsbolig er skattefri hvis du har brukt den som egen fritidsbolig i minst fem av de siste åtte årene, og eid den i mer enn fem år.

Det er strengere enn for bolig, der det holder med ett års eiertid og botid i ett av de to siste årene. Utstrakt utleie over mange år kan derfor påvirke om et framtidig salg blir skattefritt.

Er du i tvil om din situasjon, sjekk med Skatteetaten. Reglene endrer seg, og denne artikkelen beskriver situasjonen slik den er nå.